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国管公积金放宽了自住房贷款限额

编辑:北京融景金融服务公司  时间:2015/05/22  字号:
摘要:国管公积金放宽了自住房贷款限额

国管公积金最近在其官网上悄然更新了公积金贷款计算公式。在原本的商品房和政策房选项之外,国管公积金中心网页上的计算器增加了自住房选项。

多个相关单位的工作人员也证实,国管公积金确实放宽了90平方米以上自住房贷款限额。

90平方米曾经是大限

在今年1月之前,国管公积金缴存职工如果购买了超过90平方米的自住房,在国管公积金系统内最多只能贷款80万元,而且要按照国管公积金账户中的缴存余额计算。今年1月1日公积金系统调整,不超过90平方米的首套住房可以贷款到120万元,相对于国管公积金原本80万元的封顶政策,多了40万元。

但这种调整,当时并未惠及超过90平方米的自住房购房家庭。比如,账户余额只有2万元的新缴存职工,在购买超过90平方米的自住房时,只能申请到14万元的贷款额度,最多不会超过20万元。

如今,这样的职工就可以申请到120万元的国管公积金贷款了。北京位于朝外的公积金管理中心和国管公积金热线,均对放开“90平方米”这条线进行了确认。但国管公积金中心网站对此内容并没有更新。

在选择购房类型时,除了原本的“政策性住房”、“2014年1月1日前网签商品房”、“2014年1月1日后网签商品房”之外,确实多了一个“自住型商品房”的选项,选择之后,并没有要求输入房屋面积,而是直接跳出了贷款额度为120万元的计算结果。

在同一个页面上,同时要求输入住房公积金账户余额。比如公积金账户余额目前只有43063元,如果按照此前贷款额为7倍计算的话,那么最多只能贷出30余万元国管公积金,而现在这一数字变成了120万元。当将“自住型商品房”选项调整为“商品房”之后,系统又立刻显示贷款额度为30余万元。

转公积金需和开发商协商

“可惜了可惜了,当时觉得贷款额度少,压根没有申请用公积金。”当得知这个消息时,购买了鲁能·丰和台自住房的一位购房人后悔不迭。他想知道,如果现在将商业贷款改成公积金贷款,是否存在可能。

购房合同制定和贷款方面的相关人士均称,如果要想从商贷改成公积金贷款或者组合贷款,需要购房人先和开发商协商。

“在签订购房合同条款时,双方就应该已经在合同中约定好了贷款方式;如果涉及更改,肯定需要双方协商确定。”其中一位负责人说。


 


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